Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Podział majątku po rozwodzie

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Na działce kupionej przez męża przed ślubem zbudowaliśmy wspólnie dom. Kredyt, który zaciągnęliśmy na jego budowę, spłacany był głównie z mojej pensji, mam bowiem umowę o pracę. Teraz jesteśmy w trakcie rozwodu. Do kogo należy dom? Jak go podzielić?

Odpowiedź eksperta W momencie zawarcia małżeństwa między małżonkami powstaje wspólność majątkowa. Oznacza to, że od tej pory gromadzony majątek będzie ich wspólną własnością.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Zdarza się, że jedno z małżonków jeszcze przed ślubem bądź nawet w trakcie trwania małżeństwa w darowiźnie bądź spadku otrzymuje działkę budowlaną lub tak jak w tym przypadku – przed ślubem jest jej właścicielem, a to oznacza, że jest ona częścią składową jego majątku osobistego. Co w sytuacji, gdy małżonkowie następnie wspólnymi siłami i funduszami budują na działce dom?

Podstawową zasadą jest, że wszystko, co znajduje się na gruncie (poza nielicznymi wyjątkami), jest własnością właściciela gruntu. Tak więc wszystko, co powstało na działce Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.

W przypadku ustania wspólności majątkowej – czy to na drodze rozwodu, orzeczenia separacji czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności – podlegać będzie ona rozliczeniu. Nie ma Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie przysługuje jej prawo do spłaty.

W opisanej sytuacji ma bowiem miejsce transfer z majątku wspólnego (wspólne zarobki) na majątek osobisty (działka będąca własnością jednego z małżonków). Zgodnie z Kodeksem cywilnym w takim przypadku konieczne będzie rozliczenie nakładów i wydatków po rozwodzie (więcej na: bezprawnik.pl/rozliczenie-nakladow-wydatkow-po-rozwodzie). Jeśli więc działka należy do męża, zwróci on Pani połowę poczynionych nakładów.

Reklama

Jeśli jednak nie byłaby Pani zainteresowana rozliczeniem nakładów, a zamiast tego wolałaby zatrzymać dom, to zastosowanie znajduje art. 231 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przewyższającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem”.

To samo uprawnienie będzie miał także drugi małżonek, będący właścicielem działki. Zgodnie z paragrafem 2. tego samego artykułu przysługuje mu prawo żądania, aby mąż/żona, który(-a) wzniósł(-osła) budynek, nabył(a) własność działki za wynagrodzeniem.

2023-08-08 12:53

Oceń: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Gdy wykonawca nie dotrzyma umowy

Złożyłem zamówienie na meble kuchenne, dałem sporą zaliczkę. Umówiony termin wykonania minął 2 tygodnie temu. Nie mogę się skontaktować z wykonawcą. Co mogę zrobić w takiej sytuacji, aby przynajmniej odzyskać swoje pieniądze?

CZYTAJ DALEJ

#PodcastUmajony (odcinek 30.): Słup soli czy sól ziemi?

2024-05-29 22:32

[ TEMATY ]

#PodcastUmajony

Materiał prasowy

Jak nie stracić nadziei w świecie pełnym cierpienia? W jaki sposób omijać duchowe zagrożenia? I czy te dzisiejsze czasy naprawdę są aż takie złe? Zapraszamy na trzydziesty odcinek „Podcastu umajonego”, w którym ks. Tomasz Podlewski opowiada o maryjnym spojrzeniu na niebezpieczeństwa zewnętrzne i wewnętrzne.

CZYTAJ DALEJ

Flisaczko Dobrzyńska ze Skępego, módl się za nami...

2024-05-30 20:50

[ TEMATY ]

Rozważania majowe

Wołam Twoje Imię, Matko…

Adobe Stock

Początki sanktuarium maryjnego w tym miejscu sięgają drugiej połowy XV wieku. Niedaleko jeziora leżał na rozdrożu wielki głaz służący za drogowskaz. Według legendy był on ozdobiony mnóstwem krzyży. Okoliczni mieszkańcy i przejeżdżający podróżni nieraz widywali nad głazem niezwykłe światło lub słyszeli cudowny śpiew.

Rozważanie 31

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję